物管該協助的事

　　鄰居出租房屋，感覺不安全。

　　小區里有人養大型犬，還有養家禽的。

　　小區地面車位不合業主心意。

　　商鋪燈光或噪音、排氣污染。

　　物管該管的事

　　樓道衛生打掃不徹底。

　　小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。

　　小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。

　　得看情況的事

　　家中被盜。此問題有一個責任區分，如果行竊者進門時物管未做登記，導致業主被盜，物管負一定責任。

　　車輛被劃傷。這得看物管如何收費。如果雙方合同中約定物管有保管義務，物管就要按比例賠償。

    如果你遇到這三類問題，有些可向物管追究責任，但幾乎都不能不交物管費。

　　重慶晚報訊 因對物管服務不滿，何先生用拖欠物管費的辦法來施壓，沒想到吃了官司。近日，渝北區法院判決何先生支付拖欠三年的物管費。

　　何先生是渝北區黃泥塝某小區的業主，2009年2月入住，入住不到半年，就覺得物管嚴重不稱職，便拒交物管費。2009年11月，何先生覺得服務變好，交了兩個月物管費，后來又覺得服務變樣，又用拒交物管費的老辦法來施壓。

　　去年10月，物管公司起訴到法院，只說給業主提供了服務，業主應按時交費。

　　何先生數落了小區物管的種種不是：保安年齡偏大，上班睡覺，小區多次發生業主家被盜，電梯時有故障發生，清潔衛生也差……他只同意交百分之五十的物管費。

　　法院認為，何先生未提供事實依據，且該辯解不足以構成拒交物業服務費的理由。對于物業服務中存在的問題，物管公司應本著有則改之、無則加勉的原則虛心接受，認真改進。近日，渝北區法院判決何先生支付拖欠的3600余元物管費。　為何大多數欠費業主敗訴

　　近年來，物業服務合同糾紛呈多發態勢，結果往往是法院判業主支付物管費，這是什么緣故？

　　渝北區法院承辦法官介紹，只有在物管出現根本性違約的情況下，業主拒交物管費才可能得到法院的支持。大多數業主欠費，是覺得物管服務有一定瑕疵，此時應向業委會、物管的行政管理部門反映，不能成為拒交物管費的理由。如果物管還是繼續忽悠業主，業主可炒物管的魷魚。重慶晚報記者 唐中明 通訊員 楊楓

　　商鋪樓下做生意樓上是住宿

　　樓上能不能按住房給物管費

　　法院判決：不能

　　理由：樓上樓下是整體，應按商鋪收費

　　重慶晚報訊 蔣女士買了一個兩層的商鋪，樓下做生意，樓上住宿。她認為樓上既然是住宿，就應該按住房來收取物管費，但小區物管不這么認為。近日，渝北區法院判定不管樓上樓下，商鋪是個整體，應按商鋪收取物管費。

　　蔣女士在渝北區某小區買了一套商鋪做生意，樓下做生意，樓上住宿。2012年7月之前，蔣女士按時交物管費。此后，小區物管再也沒收到蔣女士的物管費，為此在今年1月起訴到渝北區法院。

　　蔣女士稱，自己交過兩次物管費，但物管不收，“因為商鋪的樓上我是住宿，物管應按住房標準來收取物業服務費。”

　　法院審理認為，蔣女士的商鋪雖然分樓上樓下兩層，但產權證是按商業用房來計算的面積，并不按樓上是住宿，樓下做生意的算法。為此，渝北區法院一審判決蔣女士支付拖欠的物業服務費4400余元及水電公攤費160元。